Gemeinde Limbach

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Öffentliche Auslegung des Bebauungsplanentwurfes „Kurzzeitpflege“, Gemeinde Limbach, Ortsteil Heidersbach mit FNP-Änderung im Parallelverfahren

Öffentliche Bekanntmachung

Öffentliche Auslegung des Bebauungsplanentwurfes „Kurzzeitpflege“, Gemeinde Limbach, Ortsteil Heidersbach mit FNP-Änderung im Parallelverfahren

Der Gemeinderat der Gemeinde Limbach hat am 13. Januar 2020 in öffentlicher Sitzung den Entwurf des Bebauungsplanes „Kurzzeitpflege“, Gemeinde Limbach, Ortsteil Heidersbach und den Entwurf der zusammen mit ihm aufgestellten Örtlichen Bauvorschriften gebilligt und beschlossen, diesen nach § 3 Abs. 2 BauGB öffentlich auszulegen.

Das Plangebiet befindet sich im Ortsteil Heidersbach, am südlichen Ortsrand, westlich der B27. Der Geltungsbereich des Bebauungsplanes umfasst die folgenden Flurstücke ganz oder teilweise: 97, 98, 99, 99/1, 100, 102 und 109-Teil. Die Größe des Plangebiets beträgt ca. 5.240 m². Das Plangebiet besteht bisher aus Wiesen mit vereinzeltem Baum- und Gehölzbestand.

Das Plangebiet wird begrenzt
im Norden: durch die Kirche St. Wendelin und die Straße „Mühlweg“
im Osten: durch die B27 sowie das Sportgelände des VfB Heidersbach
im Süden: durch Wiesen- und Ackerflächen.
im Westen: durch bestehende Wohnbebauung.

Die Lage des Plangebietes und die Abgrenzung des Geltungsbereichs ergibt sich aus dem nachfolgenden unmaßstäblichen Übersichtsplan:

Ziele und Zwecke der Planung
Aufgrund der hohen Nachfrage nach Kurzzeitpflegplätzen, die nach Aussage des Ministeriums für Soziales und Integration Baden-Württemberg in Zukunft noch weiter steigen wird, ist die Ausweisung entsprechender Einrichtungen für Kurzzeitpflege notwendig. Der Caritasverband für den Neckar-Odenwald-Kreis beabsichtigt deshalb ein Modellprojekt hierfür zu realisieren.

Der Planstandort ist aufgrund der zentralen Lage der Ortschaft Heidersbach im Neckar-Odenwald-Kreis und an der B27 besonders geeignet, um dort eine Kurzzeitpflegeeinrichtung zur therapeutischen und rehabilitativen Nachsorge im Anschluss an Krankenhausbehandlungen sowie zur Unterstützung und Entlastung pflegender Angehöriger in der häuslichen Pflege zu errichten.

Hierzu soll am südlichen Ortsrand von Heidersbach ein eingeschossiges Gebäude mit 18 Pflegeplätzen errichtet werden.

Im Zusammenhang mit der Vorhabensumsetzung kann zudem der südliche Ortseingang von Heidersbach neu gestaltet werden.

In Kombination mit der Kurzzeitpflegeeinrichtung sollen im Norden des Plangebiets zwei Bauplätze für die Errichtung von Wohn- und Geschäftshäusern entstehen. Damit wird der Bebauungsplan auch der örtlichen Nachfrage nach Bauflächen gerecht.

Der Flächennutzungsplan wird entsprechend dem Bebauungsplan im Parallelverfahren nach § 8 Abs. 3 BauGB geändert.

Öffentliche Auslegung:
Der Entwurf des Bebauungsplans mit Planzeichnung, textlichen Festsetzungen, örtlichen Bauvorschriften und der Begründung mit Umweltbericht sowie die wesentlichen, bereits vorliegenden umweltbezogenen Stellungnahmen wird

vom 10. Februar 2020 bis einschließlich 13. März 2020

beim Bürgermeisteramt Limbach, Hauptamt, EG, Zimmer Nr. 1, Muckentaler Str. 9, 74838 Limbach, während der üblichen Öffnungszeiten:

Montags von 08.00 Uhr bis 12.30 Uhr und 14.00 bis 17.00 Uhr
Di, Do und Fr von 08.00 Uhr bis 12.30 Uhr
Mittwochs von 08.00 Uhr bis 12.30 Uhr und 14.00 bis 18.00 Uhr

öffentlich ausgelegt.

Folgende Arten umweltbezogener Informationen sind verfügbar:
• Umweltbericht mit Untersuchungen zu den Schutzgütern Boden (Verlust der Bodenfunktion, Versiegelung), Wasser (Grundwasserneubildung, Lage im Wasserschutzgebiet), Luft und Klima (Kaltluftentstehungsgebiet), Tiere und Pflanzen (Verlust von Lebensräumen, Artenschutz), Landschaft (Landschaftsbild, Ortsrandgestaltung), Mensch und Gesundheit (Bodenfruchtbarkeit, Lärmimmissionen), Kultur- und sonstige Sachgüter (Kulturdenkmal Kirche St. Wendelin)
• Grünordnerischer Beitrag mit Eingriffs-Ausgleichs-Untersuchung
•Fachbeitrag Artenschutz mit Artenerfassungen der Europäischen Vogelarten, Fledermäusen und Zauneidechsen
• Geräuschimmissionsprognose mit Untersuchungen zu Verkehrslärm, Sportlärm, Veranstaltungslärm

Im Rahmen der Beteiligungsschritte gemäß § 3 Abs. 1 BauGB sowie § 4 Abs. 1 BauGB sind umweltrelevante Stellungnahmen mit Umweltinformationen zu folgenden Themen eingegangen (wesentliche Inhalte werden zusammengefasst):
- Landratsamt Neckar-Odenwald-Kreis Mosbach: Hinweise zum Umfang des Umweltberichts, zum Klimaschutz, zum Artenschutz, zu einem FFH-Lebensraumtyp, zum Biotopschutz, zur Lage im Naturpark, zur Eingriffsregelung, zum Fachplan landesweiter Biotopverbund, zu Starkregen und Sturzfluten, zu Außengebietswasser, zum Entwässerungskonzept, zum Bodenschutz, zu Verkehrs- und Sportlärm und zur Inanspruchnahme landwirtschaftlicher Flächen
-Regierungspräsidium Karlsruhe: Hinweise zur teilweisen Lage in einem Vorranggebiet für Naturschutz und Landschaftspflege
- RP Freiburg: Hinweise zur Geotechnik
- NABU Ortsgruppe Mosbach: Hinweise zur Inanspruchnahme von artenreichem Grünland, zum Verlust von Lebensräumen, zum Artenschutz, zum Flächenverbrauch, zu Ausgleichsmaßnahmen, zu Dachbegrünungen, zu Pflanzgeboten
- Bürger/in 2: Hinweise zu Veranstaltungslärm, zu Sportlärm, zu Kleintierhaltung

Die der schalltechnischen Untersuchung zugrunde liegenden Normen (DIN 4109-1 „Schallschutz im Hochbau – Teil 1: Mindestanforderungen“ und DIN 4109-2 „Schallschutz im Hochbau – Teil 2: Rechnerische Nachweise der Erfüllung der Anforderungen“) stehen im Rathaus zur Einsichtnahme zur Verfügung.

Es wird darauf hingewiesen, dass eine Vereinigung im Sinne des § 4 Abs. 3 Satz 1 Nr. 2 des Umwelt-Rechtsbehelfsgesetzes in einem Rechtsbehelfsverfahren nach § 7 Abs. 2 des Umwelt-Rechtsbehelfsgesetzes gemäß § 7 Abs. 3 Satz 1 des Umwelt-Rechtsbehelfsgesetzes mit allen Einwendungen ausgeschlossen ist, die sie im Rahmen der Auslegungsfrist nicht oder nicht rechtzeitig geltend gemacht hat, aber hätte geltend machen können. Während der Auslegungsfrist können Stellungnahmen beim Bürgermeisteramt Limbach, Hauptamt, EG, Zimmer Nr. 1, Muckentaler Str. 9, 74838 Limbach abgegeben werden. Da das Ergebnis der Behandlung der Stellungnahmen mitgeteilt wird, ist die Angabe der Anschrift des Verfassers zweckmäßig.

Nicht fristgerecht abgegebene Stellungnahmen können gemäß § 3 Abs. 2 des Baugesetzbuches und § 4a Abs. 6 des Baugesetzbuches bei der Beschlussfassung über den Bebauungsplan unberücksichtigt bleiben.

Die Planunterlagen sowie die Bekanntmachung werden gemäß § 4a Abs. 4 BauGB im Zeitraum der Offenlegung zudem auf der Homepage der Gemeinde Limbach (Odenwald) unter www.limbach.de Rubrik: Rathaus & Service / Öffentliche Bekanntmachungen und im zentralen Internetportal des Landes Baden-Württemberg eingestellt.

Limbach, den 31. Januar 2020
Thorsten Weber, Bürgermeister

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